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北京海悦公馆项目因涉虚假宣传遭举报 工商局:经查属实

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2018-5-31 14:48:33 来源:城市新闻资讯网

  花了近600万元要买办公和商铺,结果却成了仓库,业主要退房却不知道该找谁要退房款,后经业主多次举报,工商部门终认定相关方属虚假宣传。

  近日,《中国经营报(博客,微博)》记者接到北京大兴区张女士投诉称,自己原本想买一套商业办公的商品房,却在项目销售的“忽悠”下“稀里糊涂”买成了“仓库”,至今近2年的时间向各方讨要退房款却遥遥无期。

  商铺变身库房

  张女士表示,自己是在2016年11月左右看到多家媒体网站上刊登北京宇丰苑(海悦公馆)项目正在销售商铺,并且享受缴30万元抵50万元的团购优惠,所以才电话咨询看房,随后一位自称是刘兰天的销售人员联系她后带到了售楼处,接着有一位名为贾辉的销售人员带着看房,最终刷卡支付了30万元优惠款。

  据张女士介绍,自己前后打款100多万元后,却迟迟不见售楼处与自己签订合同,直到北京在2017年3月出台商住房限购政策的前一天,开发商才联系自己突击签约,但签约完后却又将购房合同收走了。而直到张女士多次向开发商催促索要购房合同后,售楼处才允许其复印一份该合同。

  “我当时看到购房合同就傻眼了,我当时看的广告和销售人员告诉我的都是商铺,结果合同上规划性质一栏却写的"商业、库房"。随后就向开发商表示要退房,但至今已经快两年了,却一直没有结果。”

  据张女士向记者提供的购房合同显示,其所购买的房子位于北京市大兴区海子角41号楼的-1至1层,房屋总价为5655631元,折合29353.98元/平方米。

  据了解,海悦公馆项目开发商为北京宇丰房地产开发有限责任公司(以下简称“宇丰房地产”),成立于2000年,主营房地产开发等,法人为张景珍,项目总建筑面积为46620.46平方米。

  记者发现,宇丰房地产公司在2016年5月曾遭到北京市工商局大兴分局处罚2000元的行政处罚(京工商兴处字〔2016〕第2008号),主要是其在房地产销售过程中违反了《广告法》第26条第(一)项的规定,属于发布违法房地产广告行为。

  据记者掌握到的张女士与营信经纪公司相关负责人李晓龙的电话录音资料显示,李晓龙所在的营信公司只是帮着代签合同和代收款。“合同是我们出的,但是所有东西都是开发商做的,所有存档也都在开发商那里。我们就是光带客户,包括房子销售和介绍都不是我们来做,我们和开发商的关系就是,他们卖出房子给我们返点。现在已经不和开发商合作了。”

  工商局:属虚假宣传

  自从发现自己所购买的商铺变成“库房”一事,张女士便多次进行举报和维权,但近两年的维权之路并不顺畅。

  张女士表示,购房合同上注明,项目开发商为宇丰房地产公司,委托销售代理机构则为北京捷行社房地产经纪有限公司(以下简称“捷行社经纪公司”),“但实际上我的购房款是刷到了另一家名为北京营信创新房地产经纪有限责任公司(以下简称"营信经纪公司"),而实际给我出发票的却成了国一盛芳科技发展(北京)有限公司(以下简称"国一盛芳公司"),所以我始终搞不清楚,购房款到底给了谁。”

  为此,北京市大兴区住建委于去年9月在答复张女士的相关信访问题时表示,捷行社经纪公司系北京市住建委备案的代理销售机构,经查北京市住建委发现,该公司并未办理经纪备案手续,国一盛芳公司其经营范围不涉及房地产经纪业务。鉴于此,建议张女士可向工商局、税务局及法院反映和提起相关诉讼。

  此外,大兴区住建委在今年2月再次给张女士回复信访问题中表示,经查,发现开发商存在不规范行为:开发企业开发资质证书过期,未公示代理销售机构相关证件及委托销售协议,未公示销售机构和销售人员情况表,销售人员未佩戴胸牌,未公示商品房销售管理办法,大兴区住建委依据《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》当即作出要求其限期整改处理。同时,大兴区住建委也就张女士反映的开发商宣传广告不合规等问题建议其向工商部门咨询或向法院提起诉讼。

  为此,张女士在3月27日向北京市工商局就开发商广告宣传方面可能涉嫌虚假宣传一事进行举报,今年4月10日,北京市工商局回应称,经查属实,但该公司查无下落,已列入企业异常经营名录。

  为此,《中国经营报》也就张女士反映问题致电上述刘兰天及贾辉,刘兰天表示:“对此事并不知情”,而贾辉则回应称:“此时已经走司法途径,不便多说。”

  链接:类似案件或涉偷税

  记者了解,类似张女士的购房行为,从带看,到销售,再到签约和出具发票,竟然涉及4家公司,一时间让人不免感到云山雾罩。事实上,北京市检一分院在此前就发出相关警示。

  北京市检一分院文章显示,近年来,随着国家政策调控不断强化,房地产行业出现融资成本高、销售缓慢的现象,为解决以上问题,房地产行业受“互联网+”影响,开始尝试联合媒体开展“房产电商”活动。目前房地产公司大多采取此种促销手段。这本来不是坏事,但由于行业监管相对滞后,部分房地产商以开展“电商”活动的名义吸引购房者,实际进行的却是逃税、规避审计监管的违法行为。

  北京市检一分院刑事审判监督部二审办理一起北京某房地产公司销售案件,负责该公司在售的三个房地产项目的销售业务经理,假借公司以“交几万抵几十万”开展“电商”活动,通过其实际控制的广告公司,在该房地产公司的销售现??,收取购房者抵扣款共计人民币1400余万元,偷逃国家税款200余万元。该案件暴露出该种行为具有隐蔽性强、涉嫌涉税类犯罪及极易引发相关犯罪的特点,北京市检一分院较为重视。

  问题一:偷税

  该案件中销售的具体流程是:客户选中房源,销售人员与客户填写一份《合同会签单》,报价减去折扣款后,再进行折扣计算,得出的就是房屋的最终价格。

  以100万元报价为例,客户享受了所谓2万抵5万后、再按9.8折优惠,房屋最终价格为100万减5万再乘以0.98,即93.13万元,为房屋最终价格。而客户实际缴纳95.13万元,另外缴纳的2万元抵扣活动费是由第三方广告公司公司收取。

  开发商给客户开具的发票金额就是房屋的最终价格,即93.13万元。而第三方广告公司公司收取的2万元抵扣活动费用一般不开具发票,仅开收据凭证。以此偷逃企业销售收入的所得税。

  涉案的房地产公司在仅售的两个房地产项目,与一家媒体公司开展的电商活动就收到抵扣款2000余万元,涉及购房者近700人,案发后房地产公司补缴税费200余万元。

  问题二:逃避审计

  依据《中华人民共和国所得税法》的相关规定,我国一般企业所得税的税率为25%,远高于营业税等其他税种,因此,审计部门的审计项目重点往往放在对于企业所得税可以抵扣项目的种类和金额方面。

  上市房地产公司采取“交几万抵几十万”促销手段,使部分购房款不计入收入,同时对于电商公司的广告费也无须计支出,在财务账面上收入、支出均无体现,貌似合理地规避了审计,同时实现了逃避缴纳所得税的目的。

  在本案中,由电商代收抵扣款,用于替代开发商应付给电商的做广告费用支出,双方实现避税。这种做法已成为当下房地产行业做广告的潜规则,一方面实现避税,另外就是逃避审计部门的审计检查。作为房地产开发企业,每年支出的用于促销的广告费用是有严格上限的,而通过这种潜规则,该企业突破了广告费的上限。

  问题三:侵害消费者权益

  参与宣传的电商公司利用抵扣款,快速形成巨额资金池,侵害购房者权益。北京市的房地产行业不同于一般行业,涉及的抵扣款数额巨大、购房者人数众多,一个房地产项目往往能够形成少则几百万、多则几千万元的巨额抵扣款。

  抵扣款由于不是认购款,因此在售房项目结束销售前基本处于闲置状态,相当于形成一个巨额资金池,而这些抵扣款实际上由电商公司控制。若电商公司携款潜逃,极易造成购房者的财产损失。

  同时,房地产公司“交几万抵几十万”限制和侵害了消费者合法权益。如本案案卷材料显示,部分购房者反映,房地产公司这种促销条款属于霸王条款,购房者要求将抵扣款计入购房款中,房地产公司表示拒绝,导致购房者实际购房资金超出购房发票中记载金额,购房权益不能得到有效保护。还有部分购房者表示:最终没有购买房屋需要退款时,与电商公司交涉困难、退款过程漫长、手续复杂。

  问题四:极易滋生各类犯罪

  由于部分房地产公司内部管理混乱,导致房地产公司在电商公司的选定、资金的操作以及最终的利益分配上,在缺乏有效监管的巨额利益诱惑下,极易滋生职务侵占、非法吸收公众存款、集资诈骗等犯罪。

(责任编辑:岳权利 HN152)
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